GROREIT ขีดเส้น ROH ส่งมอบโรงแรมใน 30 วัน เตรียมเปิดประมูล แย้มนักลงทุน 8 รายสนใจซื้อ

HoonSmart.com>>บลจ.วรรณ ผู้บริหารกองทรัสต์ “GROREIT” ยันสิทธิซื้อคืน” โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน” ของ ROH สิ้นสุดแล้ว หลังไม่ซื้อคืนตามกำหนด ขีดเส้น 30 วันส่งมอบทรัพย์สิน เตรียมเปิดประมูลขายโรงแรมนำเงินคืนผู้ถือหน่วย แย้มนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ 8 รายสนใจซื้อ คาดราคาขายขั้นต่ำ 4,873 ล้านบาท นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮลพีทาลิตี้ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) ซึ่งลงทุนในทรัพย์สิน โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 14 ก.ค.2569 เป็นวันครบกำหนดเวลา 5 ปี นับจากวันที่กองทรัสต์ GROREIT ได้เข้าลงทุนซื้อโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ซึ่งบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) หรือ ROH มีหน้าที่ต้องซื้อคืนโรงแรมดังกล่าวตามสัญญาจะซื้อจะขายที่มูลค่า 4,873 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ปรากฎว่า ROH ไม่ได้ซื้อคืนตามเวลาที่กำหนดสัญญา (Buy-Back) ส่งผลให้สิทธิซื้อคืนทรัพย์สินได้สิ้นสุดลง และไม่พบช่องทางตามสัญญาที่จะขยายระยะเวลาออกไปได้ บลจ.วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์และบลจ.เอ็มเอฟซี ในฐานะทรัสตี จึงได้เริ่มดำเนินการตามขั้นตอนของสัญญาที่เกี่ยวข้อง เพื่อคุ้มครองผลประโยชน์สูงสุดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยจากนี้เป็นช่วงดำเนินการติดตามและได้ส่งหนังสือเรียกร้องให้ ROH ส่งมอบทรัพย์สินคืนให้แก่กองทรัสต์ภายใน 30 วัน ซึ่งหากไม่ส่งมอบทรัพย์สินคืนก็จะเข้าสู่กระบวนการทางกฎหมาย และในสัปดาห์หน้าบลจ.วรรณ เตรียมเข้าพบสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อหารือในประเด็นดังกล่าว ซึ่งมั่นใจว่าการดำเนินการถูกต้องตามสัญญา ทั้งนี้ กองทรัสต์ลงทุนซื้อทรัพย์สินเมื่อปี 2564 มูลค่าประมาณ 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็นเงินกู้จากธนาคารออมสินมูลค่า 1,350 ล้านบาท ส่วนที่เหลือ 3,150 ล้านบาท ระดมทุนผ่านประชาชนทั่วไป โดยที่ผ่านมาผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับเงินปันผลตามผลการดำเนินงานของกองทรัสต์อย่างสม่ำเสมอรวมประมาณ 27% ในเวลา 4 ปีครั้งที่ตั้งกองทรัสต์ หรือคิดเป็นผลตอบแทนจากเงินปันผลเฉลี่ย 6% ต่อปี จากนโยบายต้องจ่ายผลประโยชน์ประมาณ 90% ของกำไรสุทธิ และจ่ายปันผลปีละ 2 ครั้ง ซึ่งปิดงวดไครึ่งปีไปแล้วก็จะพิจารณาจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล แต่จำนวนเงินจะสามารถจ่ายได้เท่ากับที่ผ่านมาหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับ ROH คืนทรัพย์สินตามกำหนดหรือไม่ เพราะอาจมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการต่างๆ เกิดขึ้น นอกจากนี้ กองทรัสต์ได้แจ้ง Starwood ซึ่งเป็นผู้บริหารโรงแรม Chain Sheraton ให้บริหารโรงแรมแทน ROH และให้แยกรายได้จากการดำเนินงานของโรมแรมไว้สำหรับกองทรัสต์หลังจากสัญญาเช่าและสิทธิบริหารของ ROH สิ้นสุดลง ซึ่งปัจจุบันโรงแรมยังเปิดดำเนินงานตามปกติ ไม่มีผลกระทบต่อการให้บริการ นายอลงกรณ์ กล่าวอีกว่า กรณีที่ ROH ส่งมอบทรัพย์สินคืนให้กองทรัสต์แล้ว และ Starwood บริหารโรงแรมให้แก่กองทรัสต์เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปจะต้องประเมินมูลค่าทรัพย์สินใหม่และขอมติผู้ถือหน่วยทรัสต์ในการขายทรัพย์สิน เพื่อนำเงินมาคืนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์และปิดกองตามที่ระบุไว้ อย่างไรก็ตาม คาดว่าตามกระบวนการทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในปีนี้ ทั้งนี้ ระยะเวลาดังกล่าวเป็นการคาดการณ์เบื้องต้น หากการส่งมอบการครอบครองโรงแรมเป็นไปตามแผนดังกล่าว ซึ่งกองทรัสต์จะดำเนินการและเร่งขั้นตอนต่างๆ ตามสัญญาโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหน่วยทรัสต์เป็นสำคัญ หากพิจารณาจากศักยภาพของโรงแรมตั้งอยู่ทำเลที่ตั้งริมแม่น้ำเจ้าพระยาใกล้แหล่งท่องเที่ยวและศูนย์กลางแหล่งเศรษฐกิจสำคัญ รวมทั้งมีการบริหารงานจาก Chain ผู้บริหารจัดการโรงแรมที่เป็นผู้เชี่ยาญระดับสากล เพื่อรักษามาตรฐานของโรงแรม ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์มองว่า โรงแรมยังมีศักยภาพและมีผลการดำเนินงานที่ดี สามารถสร้างผลตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้ในอนาคต โดยปีที่ผ่านมาโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน มีกำไรประมาณ 323 ล้านบาท และมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยทั้งปีประมาณ 72% แม้เป็นโรงแรมขนาดใหญ่ที่มีห้องพักมากกว่า 700 ห้อง “กองทรัสต์เข้าซื้อทรัพย์สินเมื่อปี 2564 มูลค่า 4,500 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่มีส่วนลด (Discount) จากราคาประเมิน 5 ปีก่อนอยู่ที่ 5,200 ล้านบาท และเมื่อเทียบราคาซื้อคืนที่ 4,873 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นราคาขายเบื้องต้นโอกาสที่จะขายได้ในราคาสูงกว่า ก็มีโอกาสหนุนผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยจะเกิน 8% ได้เช่นกัน”นายอลงกรณ์ กล่าว อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ผ่านมามีนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศประมาณ 8 ราย แสดงความสนใจซื้อโรงแรมออคิด เชอราตันแล้ว แต่บลจ.วรรณ ยังไม่ได้เปิดการเจรจาอย่างเป็นทางการ เพราะต้องรอให้ครบกำหนดส่งมอบทรัพย์สิน 30 วันก่อน ซึ่งในส่วนของ ROH ก็ยังสามารถกลับมาเข้าร่วมประมูลได้ แต่จะไม่สามารถใช้ราคาและเงื่อนไขซื้อคืนเดิม โดยต้องเสนอราคาแข่งขันกับผู้สนใจรายอื่น และอ้างอิงราคาประเมินใหม่ ขั้นตอนหลังจากปิดประมูลขายโรงแรมและได้รับเงินมาแล้ว กองทรัสต์จะนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้เงินกู้กับธนาคารออมสินจำนวน 1,350 ล้านบาทและเงินที่เหลือเมื่อหักค่าใช้จ่ายต่างๆ ก็จะนำเงินคืนแก่ผู้ถือหน่วยต่อไป ด้านนายธนโชติ รุ่งสิทธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.เอ็มเอฟซี ในฐานะทรัสตีกองทรัสต์ GROREIT ยืนยันว่ากองทรัสต์ไม่ได้เปลี่ยนรูปแบบการชำระเงินตามที่ ROH ระบุแต่อย่างใด ทุกอย่างเป็นเป็นไปตามสัญญา อ่านข่าว บลจ.วรรณ เปิดไทม์ไลน์ ROH ผิดสัญญาซื้อคืนโรงแรมจาก GROREIT ‘รร.รอยัล ออคิด’ยืนยันซื้อคืนอสังหาฯชัวร์ ขอเวลาเคลียร์วิธีชำระราคา 4,873 ล้านบ. GROREIT ดิ่งลงแรงเฉียด 15% สังเวยอึมครึมซื้อคืนอสังหาฯ 4,873 ล้านบ. Facebook icon Facebook Twitter icon Twitter LINE icon Line